Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội bước vào thời kỳ cạnh tranh khốc liệt

Tỉ lệ lấp đầy của các tòa nhà cao tầng được xếp vào hạng A đã vượt ngưỡng 95%, con số này là 90% ở các tòa nhà được xếp hạng B. Điều này cho thấy tỷ lệ lấp đầy đã rất cao, báo hiệu một thời kỳ cạnh tranh khốc liệt tại phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội bước vào thời kỳ cạnh tranh khốc liệt

Xem thêm: Căn hộ chung cư SkyView Plaza mở bán đợt đầu chỉ từ 29 triệu/m2

Thị trường Hà Nội sẽ sớm đón nhận 2 tòa nhà tiếp theo đi vào hoạt động. Chỉ trong quý IV/2018 đã có thêm nguồn cung mới trong phân khúc này tại Hà Nội. Bao gồm 1 tòa nhà hạng B được đưa vào sử dụng, nâng diện tích cho thuê lên 1,5% trên thị trường so với một quý trước đó của 2018. Con số này cũng vượt gần 10% so với số liệu cùng thời điểm này năm ngoái. Nguồn cung các tòa nhà hạng A không thay đổi lớn trong thời gian này.
Với việc đạt tỉ lệ lấp đầy 95% tại các tòa cho thuê hạng A trong quý IV/2018 thì giá cho thuê theo đánh giá của nhiều đơn vị quản lý vẫn được giữ ở mức bình ổn. Tính chung cho cả năm 2018 thì giá cho thuê tăng 2,5% và nguyên nhân tăng chỉ là do các tòa nhà mới đưa vào hoạt động có vị trí đắc địa nên giá hợp đồng cao hơn. Tỷ lệ lấp đầy ở các tòa mới cũng tốt hơn. Việc cạnh tranh trong thời gian tới sẽ lên cao nhưng cũng chỉ mang tính chất ngắn hạn - đó là dự báo của Cushman & Wakefield.
Cũng theo chia sẻ của đơn vị nghiên cứu này thì nền kinh tế Việt Nam sẽ là nhân tố chính tác động trực tiếp tới nguồn cung cũng như cầu của văn phòng cho thuê. Nếu đạt như kỳ vọng là tăng 7% trong năm 2018 và khoảng 7,2% trong năm 2019 này nhờ việc ký thêm các hiệp định FTA cũng như nhận được sự hỗ trợ về kinh tế, vĩ mô bền vững.

Tìm hiểu thêm: Sắp mở bán đợt đầu chung cư Phương Đông Green Park

Sự sụt giảm của nền kinh tế trên toàn thế giới cũng như việc chiến tranh thương mại đặc biệt giữa Trung Quốc và Mỹ sẽ có tác động xấu đến nền kinh tế Việt Nam. Mặt khác đây cũng là thời cơ để Việt Nam thể hiện năng lực của mình và đánh thức nền kinh tế vốn đang giàu tiềm năng nhưng chưa được cụ thể hóa tại Việt Nam.
Trong suốt năm 2019, nhiều cơ hội sẽ mở ra với ngành bất động sản Việt Nam không chỉ trong phân khúc văn phòng cho thuê mà còn ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Với việc nhiều đơn vị quản lý, công ty và tập đoàn lớn sẽ dịch chuyển trụ sở sản xuất và quản lý cũng như thuê nguồn nhân công giá rẻ Trung Quốc sang Việt Nam. Các tỉnh lân cận Trung Quốc như Lạng Sơn, Quảng Ninh, Hà Giang sẽ có cơ hội bứt phá trong năm 2019 này.

Đọc thêm: Chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi mở bán chỉ từ 19 triệu/m2