Giá đất nền nhiều khu vực tăng tới 10% tại Hà Nội

Theo như khảo sát, khu vực Cầu Giấy – Hà Nội đang có giá đất nền làng nhàng cao nhất đô thị giá khoảng từ 180-200 triệu đồng/m2.

Hội môi giới BĐS Việt vừa mới công bố mỏng thị trường BĐS năm 2017, trong đó đưa ra nhiều nhận định khả quan về thị trường BĐS Hà Nội trong năm qua.

Theo hội môi giới BĐS, năm 2017 có 54 dự án BĐS chào bán sản phẩm, cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố thương mại.

Đại phần đông sản phẩm chào bán trong năm là căn hộ chung cư. Điều này nâng tỷ trọng nhà chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội đến 90% tổng số nhà mới.

Trong năm thị trường căn hộ ghi nhận những nguồn cung có mức giá phù hợp với nhu cầu thị trường, có tới hơn 60% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hội tụ tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Đông Anh.

Phân khúc trung cấp từ 25-35 triệu đồng/m2, chiếm khoảng 26,7% tập trung chính yếu tại quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Phân khúc cao cấp có mức giá từ 35-45 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 12,2% tụ hợp ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

Riêng phân khúc siêu cao cấp có giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm một tỷ trọng thấp không đáng kể.

Tổng lượng giao dịch căn hộ thành công tại thị trường Hà Nội trong năm 2017 chiếm 20,776 căn.



Biểu đồ giao tế chung cư tại Hà Nội năm 2017

Theo đánh giá, từ đầu năm 2017 lượng giao tế chung cư ở Hà Nội tăng từ 3.624 giao tế vào quý I lên 5.417 giao du vào quý II, 4.955 giao tiếp vào quý III và tăng trưởng tương đối mạnh lên 6.780 giao dịch vào quý IV năm 2017.

Lượng sản phẩm giao du chính yếu vẫn là căn hộ bình dân chiếm 52%, tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp chiếm 42% tổng lượng giao du chung cư tại Hà Nội trong năm 2017.

Đề cập đến việc biến động giá, hội môi giới BĐS cho biết,chung cư bình dân có mức giá tăng không nhiều. Theo xem giá tăng so với cùng kỳ năm 2016 khoảng 5%. Mức giá bình quân ở loại hình này ở mức 22 triệu đồng/m2.

Căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 6% so với năm 2016, mức giá bình quân khoảng 29 triệu đồng/m2. Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp từ 45 triệu đồng/m2 không tăng so với 2016.

Riêng với các dự án đất nền, hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hồ hết giá trị đất trong các dự án đều biến động tăng khoảng 10%.

Cụ thể khu Cầu Giấy giá nhàng nhàng là 180-200 triệu đồng/m2, khu Từ Liêm, Tây Hồ giá nhàng nhàng 120-150 triệu đồng/m2. Khu Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì giá làng nhàng 25-50 triệu đồng/m2. Khu vực Long Biên, Gia Lâm có giá từ 30-50 triệu đồng/m2. Khu vực Đông Anh giá từu 30 triệu đồng/m2.