Thị trường chung cư Hà Nội đang gặp khó khăn do chịu nhiều ảnh hưởng bởi những tranh chấp, sự cố xảy ra liên tục trong thời kì qua, ngoài ra các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng sang phân khúc khác hấp dẫn hơn.
Theo một chủ đầu tư tại Hà Nội, trong buổi mở bán tốn vài trăm triệu đồng nhưng chỉ có 5 căn hộ được bán thành công. Nhưng đây lại là những căn hộ mà khách hàng đã đặt cọc từ trước đó, chỉ giao tiếp tại lễ mở bán để tạo hiệu ứng. Và cả 5 khách này chỉ mua để ở, không có khách hàng mua đầu tư.
Vị này cho biết thêm: Việc bán chung cư tại Hà Nội đang thực thụ rất khó khăn. Thị trường chung cư liên tục đón nhận những thông báo xấu, tranh chấp bùng phát khiến cho nhiều người mua đầu tư e dè, kể cả người mua để ở cũng không đậm đà, dẫn tới chần chờ giao du.
Tuy nhiên, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng duyên cớ chính là do các nhà đầu tư Hà Nội đã chuyển hướng sang đầu tư những khu vực khác như nghỉ dưỡng hoặc đất nền tại các tỉnh như: Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hưng Yên… đặc biệt là những nơi hứa hẹn trở nên đặc khu kinh tế như: Vân Đồn, Phú Quốc, Vân Phong…
Phân khúc căn hộ chung cư đang gặp khó khăn
Từ đầu năm 2018 tới nay, một dự án căn hộ khu vực Thanh Xuân đã giao tiếp được 10 căn hộ và một tháng trở lại đây không bán thêm được căn nào. Để bán được hàng, chủ đầu tư dự trù sẽ mời thêm đơn vị phân phối, đồng thời đẩy mạnh việc marketing. Tuy nhiên, phía lãnh đạo doanh nghiệp cũng chưa tự tin vì bộ phận nghiên cứu thị trường cho rằng đang có nhiều thông báo ảnh hưởng đến việc bán hàng.
Vị này nói: “Chúng tôi chưa nhìn thấy điểm sáng bởi bản thân các nhà phân phối cũng không đượm đà. Phí môi giới chung cư tại Hà Nội lại không hấp dẫn bằng phân khúc khác. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng đang quan tâm tới thị trường BĐS ở nhiều nơi khác”.
Theo ông Lê Ngọc Quỳnh – Giám đốc kinh dinh Cty thương mại và dịch vụ tổng hợp vinh diệu đánh giá, vì không có thông báo tốt tương trợ nên thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trong giai đoạn khó khăn. Tâm lý người mua nhà cũng bị tác động trước những vấn đề tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân, sự cố cháy nổ… Còn với nhà đầu tư, chung cư hiện không còn được ưu tiên vì phân khúc nghỉ dưỡng, đất nền tại một số tỉnh phía Bắc đang trở thành sôi động hơn.
Cũng theo nhận định của ông Trần Đức Diễn – Giám đốc sàn BĐS Maxland, đang có không ít dự án tại Hà Nội sụt giảm về thanh khoản, thậm trí là không có giao tế. Ông lý giải, thị trường BĐS năm 2017 diễn ra sôi động nên một số chủ đầu tư nhận định giá sản phẩm hơi cao so với khả năng của người mua và giá trị thực của sản phẩm. Do đó khi có những thông báo xấu, thanh khoản sẽ giảm và chủ đầu tư chỉ có thể kích cầu bằng nhiều khuyến mại hiện cũng đã nhàm chán. vì thế theo ông Diễn, những dự án đang bán được tại Hà Nội là không nhiều và cốt tử là những dự án có giá tốt.
Một số đơn vị phân phối cho hay, việc bán sản phẩm nghỉ dưỡng hay đất nền tại các tỉnh sẽ đem lại mức phí môi giới cao hơn. Ngoài mức hoa hồng trả cho sàn, CĐT còn có những khoản thưởng nóng cho môi giới.
