Người mua nhà sướng vì sẽ được bảo lãnh

Rất nhiều khách hàng đang có tâm lý chờ quy định bảo lãnh từ phía nhà băng đối với các dự án rồi mới quyết định mua nhà.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư E4 Yên Hòa giá gốc của chủ đầu tư

Từ ngày 1-7, Luật kinh dinh BĐS và Luật Nhà ở được sửa đổi có hiệu lực với rất nhiều điểm mới tiến bộ so với luật cũ. Tiêu biểu như mở cửa cho Việt kiều hay người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam; quyền lợi người mua nhà an toàn hơn nhờ có nhà băng bảo lãnh…

Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều quan điểm cho rằng vẫn còn những quy định có thể gây khó khăn cho thị trường BĐS vốn chưa thể được phục hồi như trước đây.

Ông Nguyễn Tiến Minh ở quận 3, TP.HCM cho biết ông có dự định mua nhà từ đầu năm nhưng quyết định chờ sau ngày 1/7, khi luật BĐS có hiệu lực thì ông mới mua.

Luật này quy định các chủ đầu tư bất động sản trước khi bán, cho thuê nhà ở sắp hình thành trong tương lai phải được sự bảo lành nghĩa vụ từ phía nhà băng bđối với người mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà cho khách theo đúng cam kết, thì nhà băng sẽ phải thay mặt chủ đầu tư đền bù cho người mua.

Ngăn chặn bán nhà trên giấy

Ông Minh chia sẻ: “Mấy ngày hôm nay, tôi và người thân luôn theo dõi sát thông báo về bán nhà mặt phố Trần Quốc Hoàn Phạm Tuấn Tài. Tôi thấy quy định như vậy là rất cần thiết để bảo vệ người tiêu dùng và loại trừ những doanh nghiệp bất động sản không đủ năng lực. Điều này giúp người mua tránh được việc mua phải những dự án bàn giao chậm không đúng theo cam kết và tránh được tình trạng đóng tiền rồi mà doanh nghiệp không giao nhà hoặc lừa đảo theo kiểu một căn hộ lại bán cho nhiều người; ngăn chặn tình trạng bán nhà trên giấy khiến người mua nhà rơi vào cảnh tiền mất, tật mang”.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ có nhiều thay đổi trong thời kì sắp tới.

tuy thế, trong quy định này, theo quan điểm của một số chuyên gia, có thể sẽ làm nảy thêm phí tổn mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người mua nhà có thể phải gánh chịu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng quy định trên hạn chế được nhiều rủi ro, tăng niềm tin và bảo vệ lợi quyền cho người mua nhà. Song theo quy định, nếu muốn được nhà băng cam kết bảo lãnh có giá trị (ví dụ 100 tỉ đồng) thì hầu hết các ngân hàng đều có yêu cầu với các chủ đầu tư phải có 100 tỉ đồng ký quỹ vào nhà băng. Nếu không có 100 tỉ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản thay thế; chủ đầu tư phải chịu phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 2 tỉ đồng/năm.

“Nếu vận dụng như trên sẽ phát sinh thêm phí do phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và phí bảo lãnh. Các chủ đầu tư sẽ tính khoản này vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai mà người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà” - ông Châu phân tích.

Nên linh hoạt trong bảo lãnh

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho rằng có thể khi thực hiện bảo lãnh, giá nhà sẽ tăng lên do chủ đầu tư đưa vào giá thành. Có điều rằng phí bảo lãnh ở các nhà băng đang khá cạnh tranh. Tùy vào uy tín của mỗi khách hàng mà phí bảo lãnh giao động từ 0,6%-2%/năm.

“Khoản phí này sẽ không lớn và điều quan trọng là người mua nhà được bảo vệ lợi quyền” - ông Minh khẳng định.

Một số ý kiến khác cho rằng việc bảo lãnh đem lại nhiều ích lợi cho người mua nhà, song song cũng sẽ tạo điều kiện tiện lợi hơn cho các dự án bán được hàng nhanh, giảm tồn kho. Và khi bán được hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản khai triển nhanh hơn, từ đó giúp nhà băng thu lại tiện lợi hơn.

Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/nguoi-mua-nha-suong-vi-se-duoc-bao-lanh2.html