Thị trường BĐS Hà Nội phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định tại Hội thảo “Phát triển thị trường BĐS – Tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng: thi trường BĐS Hà Nội tuy mới phát triển được khoảng 15 năm gần đây nhưng đã có những bước phát triển rất quan trọng. Nhiều công trình nhà ở, dịch vụ, các khu thị thành với cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã làm đổi thay bộ mặt thị thành, nâng cao điều kiện sống của các tầng lớp dân cư.



Theo ông Hà, trong thời đoạn từ năm 1999-2009 quỹ nhà ở đô thị đã tăng hơn 2 lần. Giai đoan 2009-2014 giá nhà ở thành thị đã tăng từ 134 triệu/m2 lên tới 166,8 triệu/m2, diện tích bình quân tăng từ 20,8m2/ng lên 23,6m2/ng.

Chất lương nhà ở ngày một nâng cao, nhiều khu nhà mới khang trang đang dần thay thế các khu nhà ở bị xuống cấp, hư. Nhiều khu dân cư, tuyến phố mới đươc hình thành góp phần vào việc làm mới lại khuân mặt tỉnh thành.

Mô hình nhà ở cao tầng phát triển đa dạng từ chất lượng, quy mô, tiện ích sử dụng, tạo nên những khu dân cư với môi trường sống văn minh, đương đại như: Royal City, Times City…

Bênh cạnh đó, hệ thống quy bất hợp pháp luật cho thị trường BĐS đã dần được hoàn thiện, hình thành khung pháp lý tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển, môi trường đầu tư thuận tiện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên cũng theo ông Hà, thời kì vừa qua thị trường BĐS Hà Nội cũng lộ rõ những yếu kém, thiếu lành mạnh và không có sự ổn định.

Có những giai đoạn thị trường BĐS phát triển quá nhanh, nhiều dự án không được cấp phép hoạt động, không cứ vào quy hoạch phát triển thành phố, không hợp với nhu cầu tính sổ của thị trường. Nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực, kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư BĐS dẫn tới lệch pha cung cầu, hàng tồn kho lớn không bán được dẫn đến doanh nghiệp triển khai dự án phải dừng lại hoặc vỡ nợ.

Ngay cả những người dân mua nhà cũng gặp khó khăn do chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn, tại nhiều dự án đã xảy ra tranh chấp giữa người mua và chủ dự án, nhiều vụ lừa đảo thiệt hại lớn cho người mua. Tình trạng đầu tư tràn lan, dự án chậm tiến độ, đầu tư không đồng bộ, thiếu cơ sở hạ tầng, liên lạc, điện nước còn diễn ra phổ thông.

Qua phân tích những đặc điểm của thị trường BĐS Hà Nội, ông Hà đã nêu ra 3 giải pháp khắc phục những tồn tại đó trong thời kì như: hạn chế phát triển các khu nhà ở mới trong các quận nội ô. Phát triển thị thành với quy mô lớn từ 500, 600ha trở lên, quy hoạch hiện đại, sáng dạ. chọn lựa các chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính, kinh nghiệm phát triển thành thị.