Cuộc chiến mặt bằng bán lẻ dưới chân các tổ hợp chung cư

Trải qua nhiều giai đoạn khó khăn liên tiếp trong mấy năm gần đây, đến nay thị trường mặt bằng bán sỉ vẫn đang phải đối mặt với tình trạng dư cung, nhưng “cuộc chiến” ác liệt nhất lại đang diễn ra dưới chân các tổ hợp chung cư.

>> Xem thêm giá bán nhà mặt phố Trung Hòa Cầu Giấy

Khi thị trường căn hộ Hà Nội đã có nhiều dấu hiệu hăng hái và diễn tả sự bình phục rõ nét, ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại nhiều khu vực đã bắt đầu tăng giá trở lại, thì thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Ngay tại trung tâm tỉnh thành Hà Nội, không hiếm các trung tâm thương nghiệp lớn đã bị đóng cửa từ nhiều năm nay, nhiều trọng điểm thương mại khác đang hoạt động không mấy hiệu quả, các đơn vị quản lý phải tìm đủ mọi cách để giữ chân các nhà bán buôn.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy, khu trung tâm thương nghiệp Parkson Landmark mới đây đã phải đóng cửa sau một thời kì dài hoạt động không hiệu quả. Và cách đó cũng không xa, trung tâm thương mại Grand Plaza có diện tích sàn đến 15.000m2 cũng đã bị đóng cửa từ vài năm nay và chưa biết khi nào mở cửa trở lại.

Tại các quận trong nội thành, hàng loạt trọng điểm thương mại lớn như Tràng Tiền Plaza, Lotte Đào Tấn, Parkson Thái Hà… dù tỷ lệ trống khá thấp nhưng vẫn đang rất khó khăn vì vắng khách. Để duy trì hoạt động và giữ chân các chủ gian hàng bán lẻ, các chủ đầu tư cũng như các đơn vị quản lý đang phải "gồng mình" chịu nhiều thiệt hại.



Phần lớn diện tích mặt bằng bán lẻ ở các chung cư vẫn còn trống.

Việc hoạt động của các trọng tâm thương nghiệp gặp nhiều khó khăn kéo theo khả năng cho thuê phần diện tích mặt bằng bán lẻ dưới chân các tổ hợp chung cư còn khó khăn hơn dẫn tới với tỷ lệ bỏ trống là rất lớn.

Hiện vẫn chưa có số liệu bẩm cụ thể về tổng số lượng diện tích bán sỉ dưới chân các tổ hợp chung cư cao tầng từ các đơn vị nghiên cứu thị trường. Tuy nhiên, theo đánh giá về thị trường, nguồn cung mặt bằng bán lẻ này vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn. Việc quản lý và cho thuê phần diện tích này Phần lớn do các chủ đầu tư tiến hành mà không duyệt đơn vị quản lý.

Nhiều tòa nhà chung cư cao cấp tại Hà Nội đã đi vào sử dụng từ nhiều năm nay nhưng phần diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến hàng chục nghìn m2 hiện vẫn bỏ trống. Có thể kể đến như ban chung cu cao cap e4 yen hoa, Dự án Splendora (huyện Hoài Đức), Tòa nhà C14 đường Lê Văn Lương, Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) hay Dự án CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm)…

Mặc dù tỷ lệ trống cao nhưng thị trường mặt bằng bán buôn tại Hà Nội vẫn tiếp chuyện đón nhận nhiều nguồn cung lớn từ các dự án chung cư đang hoặc sẽ được bàn giao trong thời kì tới. Nếu các chủ đầu tư không chuyên quản lý thì rất khó có thể cho thuê phần diện tích mặt bằng bán buôn khá lớn dưới chân các tòa nhà. Điều này cũng đã tác động thụ động đến việc lôi cuốn cư dân chuyển về sinh sống.

Để lấp đầy phần diện tích mặt bằng bán lẻ dưới chân các tòa nhà, trong thời gian qua đã có không ít chủ đầu tư đã lập ra sức ty con nhằm khai phá triệt để phần diện tích này. Chẳng hạn như Tập đoàn Mường Thanh đã xây dựng hệ thống Mường Thanh Mart, Công ty Bắc Hà có hệ thống Bhome để phá hoang mặt bằng bán lẻ dưới chân các tòa chung cư do chính doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Thậm chí, có nhiều doanh nghiệp còn tiến hành chia nhỏ phần diện tích mặt bằng bán lẻ dưới chân các tòa chung cư thành các ki ốt nhỏ cho các tiểu thương thuê có vận hạn, biến chân đế của nhiều tòa chung cư thành các khu chợ cóc nhếch nhác, tiềm tàng nhiều nguy cơ rủi ro.

Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/cuoc-chien-mat-bang-ban-le-duoi-chan-cac-to-hop-chung-cu.html