Vốn tín dụng khó có thể chảy vào bất động sản đầu cơ

(ĐTCK) Đà hồi phục của nền thị trường bất động sản thời kì qua có sự đóng góp không nhỏ từ vốn tín dụng ngân hàng khiến cho không ít người lo ngại về tình trạng “bong bóng” bất động sản như đã từng xảy ra trong năm 2008. Tuy nhiên, theo nhà lãnh đạo các ngân hàng, vốn tín dụng khó có thể chảy vào bất động sản đầu cơ trong bối cảnh như bây giờ.

Xem thêm : Bán nhà riêng chia lô khu đô thị trung hòa nhân chính cầu giấy



Tín dụng cá nhân chủ nghĩa chiếm khoảng 40% tổng dư nợ của ACB những tháng đầu năm

Theo như Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước, tính đến tháng 4/2015, tăng trưởng tín dụng đạt mức 2,78%, mức cao nhất trong vòng 3 năm gần đây. Đó chính là tín hiệu khả quan cho thấy rằng tăng trưởng tín dụng không còn bị dồn sức ép vào những tháng cuối trong năm.

Các ngân hàng cho biết, tín dụng cải thiện trong những tháng đầu năm một phần nhờ bất động sản đang ấm dần lên. Trong đó, khách hàng cá nhân chủ nghĩa khi có nhu cấu nhà ở thực thụ đã mạnh dạn đến vay vốn khi lãi suất giảm xuống mức hợp lý.

Theo ông Nguyễn Thanh Nhung, Tổng giám đốc ngân hang VietBank cho biết nhu cầu vốn của khách hàng khi vay mua nhà tăng trong vòng 4 tháng đầu năm, góp phần không nhỏ vào tăng trưởng dư nợ tín dụng. Để vấn được khách hàng vay vốn mua nhà, nhà băng VietBank cũng đã đưa ra các chương trình ưu đãi lãi suất, với mức lãi thấp nhất chỉ từ 4,5%/năm. thời gian cho vay có thể kéo dài đến 25 năm.

Còn tại ngân hàng Nam A Bank, bà Lương Thị Cẩm Tú, giám đốc điều hành của nhà băng cho biết, về chủ trương của Nam A Bank là đẩy mạnh tất cả chiến lược cho vay nhỏ, lẻ, phân tán, tiếp cận đến khách hàng cá nhân chủ nghĩa có nhu cầu vốn mua nhà để ở. Không chỉ dừng ở việc cho vay các gói tín dụng thương nghiệp lãi suất ưu đãi, nhà băng Nam A Bank còn tham dự giải ngân vào gói vốn 30.000 tỷ đồng dành cho người có thu nhập thấp mua nhà để ở. Chính bởi vậy, tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngân hàng Nam A Bank đã được cải thiện đáng kể trong vòng 4 tháng đầu năm, với mức tăng trên 10%.

Tuy nhiên, bà Tú cho biết, điều đang khiến khách hàng lo ngại hiện giờ là sợ “bẫy” lãi suất khi mà nhiều đơn vị đưa ra chính sách ưu đãi và thả nổi sau đó. Nhưng với đích kiểm soát lạm phát ở mức thấp nhất, thanh khoản nhà băng dồi dào, khả năng lãi suất sẽ cần giảm thêm.

Điều này cũng được ông Ranh Wood - Giám đốc Khối ngân hàng bán buôn VIB khẳng định rằng, mặt bằng lãi suất sẽ trở thành dần ổn định và khó có thể giảm nhiều. nên, với mức lãi suất hiện nay được xem là thích hợp để cho vay mua nhà. Đó chính là lý do mà VIB đã đưa ra gói tín dụng 2.000 tỷ đồng để ưu đãi cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, với lãi suất là 8,16%/năm khăng khăng trong vòng 30 tháng đầu và đã giải ngân hết.

Dù vậy, thiên hướng tín dụng bất động sản tăng nhanh khiến cho nhiều người liên quan đến tình trạng “bong bóng” khi mà các nhà băng thẳng tay đẩy vốn vào nhà đất trong những năm 2008 - 2009. Bởi đây chính là những khoản vay trung, dài hạn với lãi suất cao, biên lãi được thu về trong cho vay cũng cao hơn nhiều so với những loại hình tín dụng khác.

Luật sư Trương Trọng Nghĩa trong Đoàn đại biểu Quốc hội TP. HCM nói rằng, trước tình hình ấm lên của thị trường bất động sản trong thời kì qua, nhiều người cho rằng, đây sẽ là điều kiện tốt để xử lý nợ xấu. Nhưng nếu ta nhìn vào thực tại thì bất động sản vẫn còn gặp khó khăn, trong khi đó vốn tín dụng vào nhiều là điều cần phải cân nhắc kĩ.

Về vấn đề này thì TS. Trần Du Lịch là một thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định rằng, khó có thể kỳ vọng bất động sản tan băng hoàn toàn trong vòng 1 - 2 năm tới đây. thành ra, việc đẩy nguồn vốn vào bất động sản đòi hỏi các ngân hàng phải kiểm soát được những rủi ro. 

Trong khi đó, ban lãnh đạo các ngân hàng lại cho rằng, vốn tín dụng đưa vào bất động sản bây giờ cốt lại là dành cho các cá nhân chủ nghĩa có nhu cầu về nhà ở thực thụ. Còn với các chủ đầu tư và nhất là đầu cơ bất động sản đã được hạn chế, nhất là sau những bài học trong những năm 2008 để lại nợ xấu giờ.

Ông Từ Tiến Phát - Phó giám đốc điều hành ACB cho biết, trong khoảng 4,5% dư nợ tín dụng tăng trưởng trong vòng 4 tháng đầu năm của ACB, thì khối cá nhân chủ nghĩa chiếm khoảng 40%. Theo thống kê của ngân hàng ACB, các khoản vay của các khách hàng cá nhân đối với bất động sản chỉ khoảng 800 triệu đồng mua nhà ở thực, nên viêc chảy vào bất động sản đầu cơ là rất khó. ý kiến của ngân hàng ACB cũng chỉ tập trung đẩy mạnh vốn cho các khách hàng cá nhân mua nhà, hạn chế việc cấp vốn tín dụng cho việc đầu cơ và kinh dinh bất động sản…

Nguồn: http://dbweb360.net/threads/von-tin-dung-kho-co-the-chay-vao-bat-dong-san-dau-co.10268/